Basisprodukt der Baufinanzierung

Sicherlich haben Sie sich in Vorbereitung Ihrer geplanten Finanzierung mit Ihrer Hausbank besprochen und sich Angebote eingeholt. Die einfachste und augenscheinlich günstigste Finanzierungsmethode ist das Annuitätendarlehen / Bankdarlehen.

Sie bekommen den gewünschten Darlehensbertrag nach erfolgreicher Prüfung der Finanzierungsanfrage ausbezahlt und tilgen diesen dann monatlich mit einer festen Rate (Annuität).

Diese Annuität besteht sowohl aus der reinen Zinszahlung als auch einer effektiven Darlehenstilgung, wobei sich das Verhältnis zwischen Zins- und Tilgungsleistung mit jeder geleisteten Rate zu Gunster der Tilgung verschiebt.

Auf den ersten Blick sind mit einem Annuitätendarlehen also nur Vorteile verbunden.

Risiken eines Annuitätendarlehens

Aber auch bei der Annuitätenfinanzierung ist Vorsicht angebracht. Aufgrund der Produkteigenheiten gibt es gewisse Risiken, die Sie kennen und noch besser vermeiden sollten.

Hinzu kommt, dass die Zinssätze für Annuitätendarlehen von Bank zu Bank sehr unterschiedlich ausfallen, so dass sich ein Finanzierungsvergleich auf jeden Fall für Sie lohnt.

Mit über 400 Bankpartnern an unserer Seite können wir Ihnen diesen umfänglichen Finanzierungsvergleich abnehmen und Ihnen die für Sie passenden und günstigen Finanzierungsangebote darstellen.

Worauf Sie bei Ihrer Finanzierung unbedingt achten sollten:

  • Zinsänderungsrisiko
    • Die meisten Banken bieten lediglich Zinsfestschreibungszeiträume von maximal 15 Jahren an. Folglich unterliegt die gesamte Finanzierung einem Zinsänderungsrisiko.

      Dieses bewirkt die Anpassung des Finanzierungszinssatzes an den marktüblichen Zins nach Ende der Zinsbindungsphase. Eine solche Anpassung kann die geplanten Finanzierungskosten sehr schnell und überaus deutlich nach oben treiben.

      Je höher der Anstieg des Zinses nach Ablauf der Zinsbindung ausfällt, umso teurer wird Ihre Finanzierung!

    • Ein Mittel gegen das Zinsänderungsrisiko sind Finanzierungen mit sehr langen Zinsfestschreibungen oder Volltilgerfinanzierungen (diese haben i.d.R. hohe Tilgungsraten).

      Wir können Ihnen Zinsfestschreibungen von bis zu 25 Jahren anbieten. Dadurch wird das Zinsänderungsrisiko deutlich minimiert oder ganz ausgeschlossen.
  • Darlehenslaufzeit
    • Das Annuitätendarlehen wird in der Regel mit einem Tilgungssatz von nur 1% p.a. gestartet. Hieraus ergeben sich Darlehenslaufzeiten von um die 30 Jahre und länger. Ein sehr langer, kaum zu überschauender Zeitraum.
  • Finanzierungskosten
    • Auf Grund der hohen Darlehenslaufzeiten und der niedrigen anfänglichen Tilgung entstehen Ihnen erhebliche Finanzierungskosten, welche zu Beginn der Finanzierung nicht absehrbar sind. Je nach Entwicklung des Marktzinses (Zinsänderungsrisiko) können die Kosten deutlich höher werden als zu Beginn angenommen.
  • Sondertilgungen
    • Oft tritt der Fall ein, dass nach einem bestimmten Zeitraum Ihre finanziellen Verhältnisse eine Sondertilgung des Kredites erlauben würden. Das normale Annuitätendarlehen lässt eine solche außerplanmäßige Kreditrückzahlung nur bedingt zu, und dann auch nur in sehr geringen Höhen.

      Die Möglichkeit einer Zins- und Kostenersparns ist folglich nicht gegeben.

Durch eine Kombination des Annuitätendarlehens mit einem günstigen Ablösevertrag können Sie alle genannten Risiken wirkungsvoll umgehen.

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Reviews: 10 von 44

10.07.2018 5.0 von 5.0 Mein Berater, weiß meistens die Antworten auf meine Fragen und wenn einmal nicht bringt er es in kürzester Zeit in Erfahrung.
15.05.2018 5.0 von 5.0 Sehr gute, schnelle und unkomplizierte Zusammenarbeit. Gerne wieder!
11.06.2018 5.0 von 5.0 Anfrage - Rückmeldung- Vertragsabschluss = läuft perfekt
07.12.2018 5.0 von 5.0 Der Berater war kompetent, und wusste sofort was ich wollte und benötigte und gab mir umfassend Hilfestellung.
20.06.2018 5.0 von 5.0 Schnelle korrekte Abwicklung. Freundlich. Die Allianz hat meinen Mietwagen nicht versichert. Hier ging es sofort.
10.12.2018 5.0 von 5.0 Vielen Dank für die klar verständlich formulierte Beratung, die mir geholfen hat, genau die Versicherung abzuschließen, die ich mir vorgestellt hatte.
14.05.2018 5.0 von 5.0 Der Berater ist freundlich , kompetent , und immer erreichbar. Bin viele Jahre schon sehr begeistert. Weiter so !!!
26.07.2018 5.0 von 5.0 Manchmal könnte die Erreichbart´keit etwas besser sein. Sonst bin ich sehr zufrieden
09.11.2018 5.0 von 5.0 *** ist mein langjähriger Berater und ich bin stets vollkommen zufrieden.
26.07.2018 4.0 von 5.0 gute BERATUNG; vielleicht mehr transparenz
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