Neuerungen Wohn Riester Bausparen 2014

Verbesserungen für Riester Bausparverträge ab 2014

Seit dem 01.01.2014 gelten verbesserte Bestimmungen für die Wohn Riester Bausparverträge. Die neuen Regelungen finden auch auf Riesterbausparer Anwendung, welche vor 2014 abgeschlossen wurden.

Durch die Neuregelungen wird das Riester Bausparen noch attraktiver und bietet Ihnen bei fast allen Immobilienfragen eine verbesserte Nutzbarkeit bzw. Anwendbarkeit.

Viele "Stolpersteine" sind nunmehr aus dem Weg geräumt.

Wohnriester ist ab 2014 deutlich klarer, einfacher und anwendbarer gewurden und somit noch effizienter für Sie und Ihre Baufinanzierung!

Besser * Einfacher * Wohn-Riester 2014

Beg�nstigte Ma�nahmen f�r den Einsatz von Wohnriester Bausparen
	Das gef�rderte Wohnriester Eigenkapital oder Riesterbauspardarlehen ist an folgende Verwendung gebunden: Anschaffung/Herstellung einer selbstgenutzten Immobilie Erwerb von Genossenschaftsanteilen zur Selbstnutzung einer Genossenschaftswohnung Erwerb einer Wohnung im Alten- und Pflegeheim Entschuldung einer selbstgenutzten Immobilie Seit dem 1.1.2014 ist die jederzeitige Kapitalentnahme zur Entschuldung einer selbstgenutzten Immobilie m�glich. Der Entnahmebetrag muss mindestens 3.000 Euro betragen. Dies gilt auch f�r Objekte, die vor 2008 erstellt/erworben wurden. Umbau zur Reduzierung von Barrieren F�r bestimmte Umbauma�nahmen kann jederzeit Kapital entnommen werden. Der Mindestentnahmebetrag betr�gt 20.000 Euro bzw. 6.000 Euro, wenn der Umbau innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung/Herstellung erfolgt. Grundvoraussetzungen hierf�r sind: Immobilie muss selbst genutzt werden Nutzung als Hauptwohnung Wird das Guthaben nicht f�r eine beg�nstigte Ma�nahme entnommen, kann die Verrentung des Guthabens inklusive der Riesterf�rderung ab Vollendung des 62. Lebensjahres (Abschluss vor 2012: 60. Lebensjahr) erfolgen. Der Riester Bausparvertrag muss also nicht zwingend f�r eine Immobilie eingesetzt werden.
Versteuerung Riesterbauvertr�ge
	Nachgelagerte Besteuerung: Mit Entnahme des Bausparguthabens bzw. Gew�hrung des Bauspardarlehens f�r eine beg�nstigte Ma�nahme wird das Wohnf�rderkonto (WFK) gebildet und fiktiv mit 2% verzinst. Die Besteuerung dieses Kontos erfolgt ab Beginn der Auszahlungsphase in j�hrlichen Raten. Einmalbesteuerung: Statt einer j�hrlichen Besteuerung des WFK kann das Konto auch in einem Betrag versteuert werden. In diesem Fall vermindert sich der zu versteuernde Betrag um 30%. In der Auszahlungsphase kann jederzeit von der ratierlichen Versteuerung zur Versteuerung in einem Betrag gewechselt werden. In diesem Fall sind nur noch 70% des offenen Betrages zu versteuern. Die M�glichkeit der Besteuerung des gesamten Wohnf�rderkontos mit "30% Rabatt" wird auf die gesamte Auszahlungsphase ausgedehnt.
Jederzeitige Kapitalentnahme f�r selbstgenutztes Wohneigentum
	Entschuldung & Umschuldung von Immobilien: Gef�rdertes Altersvorsorgeverm�gen kann jederzeit bis zum Beginn der Auszahlungsphase f�r die Tilgung eines Darlehens, das f�r die Anschaffung oder Herstellung einer selbstgenutzten Immobilie aufgenommen wurde, eingesetzt werden. Dies gilt auch f�r Finanzierungen, die vor dem 01.01.2008 abgeschlossen wurden. Der Mindestentnahmebetrag betr�gt 3.000 Euro. Bei entsprechender Restschuld des abzul�senden Darlehens kann nach Zuteilung des Wohn-Riester-Bausparvertrages auch das Bauspardarlehen mit bzw. ohne F�rderung verwendet werden. Beispiel: Familie M�ller hat in 2003 ein Eigenheim zur Selbstnutzung erworben. Die Baufinanzierung wurde durch ein Bankdarlehen mit 10-j�hriger Zinsfestschreibung realisiert. In 2013 haben die M�llers das Darlehen wieder mit einer 10-j�hrigen Zinsfestschreibung verl�ngert. Nun schlie�en Sie in 2014 einen W�stenrot Wohn-Riester ab, um sich sowohl die Riester-F�rderung als auch ein zinsg�nstiges Bauspardarlehen zu sichern, welcher dann f�r eine Entschuldung oder Umfinanzierung heran gezogen werden kann.
Alters- bzw. behindertengerechter Umbau
	F�r Umbauma�nahmen zur Reduzierung von Barrieren (u.a. zum alters- bzw. behindertengerechten Umbau) an und in der selbstgenutzten Immobilie kann gef�rdertes Altersvorsorgeverm�gen bis zum Beginn der Auszahlungsphase verwendet werden. Das entnommene Kapital, ggf. einschlie�lich Bauspardarlehen (gef�rdert/nicht gef�rdert) muss mindestens 20.000 Euro betragen. Erfolgt der Umbau innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung/Herstellung, sind es mindestens 6.000 Euro. Ein Sachverst�ndiger hat die zweckentsprechende Verwendung (50% der Kosten nach DIN 18040-2, f�r die restlichen Kosten nach den technischen Mindestanforderungen f�r die Reduzierung von Barrieren) zu best�tigen. Eine gleichzeitige F�rderung durch Zusch�sse oder Steuererm��igungen f�r haushaltsnahe Dienstleistungen ist nicht m�glich.

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