Die meisten Banken bieten lediglich Zinsfestschreibungszeiträume von maximal 10 Jahren an. Folglich unterliegt die gesamte Finanzierung einem Zinsrisiko.
Im oben dargestellten Beispiel lag der Finanzierungszins bei 5,5% p.a.! Nach 10 Jahren kann dieser aber auf 7% oder mehr angestiegen sein, welches dem natürlichen Verlauf des Zinsniveaus entsprechen würde.
Folglich verteuert sich Ihre Finanzierung ab dem 10 Jahr erheblich.
Je höher der Anstieg des Zines, umso teuer wird Ihre Finanzierung!
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Das Annuitätendarlehen wird in der Regel mit einem Tilgungssatz von nur 1% p.a. gestartet. Hieraus ergeben sich Darlehenslaufzeiten von um die 30 Jahre und länger. Ein sehr langer, kaum zu überschauender Zeitraum.
Möchten Sie nicht lieber schneller fertig werden?
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Auf Grund der hohen Darlehenslaufzeiten und der niedrigen anfänglichen Tilgung entstehen Ihnen erhebliche, exorbitante Finanzierungskosten, welche zu Beginn der Finanzierung nicht absehrbar sind. Je nach Entwicklung des Marktzinses können die Kosten deutlich höher werden, als zu Beginn angenommen.
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Oft tritt der Fall ein, dass nach einem bestimmten Zeitraum Ihre finanziellen Verhältnisse eine Sondertilgung des Kredites erlauben würden. Das normale Annuitätendarlehen lässt eine solche außerplanmäßige Kreditrückzahlung nur bedingt zu, und dann auch nur in sehr geringen Höhen.
Die Möglichkeit einer Zins- und Kostenersparns ist folglich nicht gegeben.
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